Россия: +7 (915) 236-85-51, Таиланд: +66 91 021 5157 Email: info@vistadelmarphuket.com

Покупка недвижимости в Таиланде

Покупка недвижимости в Таиланде. Особенности ее приобретения для нерезидентов страны.

Королевство Таиланд постепенно становится одним из важнейших деловых и финансовых центров Юго-восточной Азии. Здесь успешно функционируют сотни компаний не только с тайским, но и с иностранным капиталом. Внушительные средства в местную экономику вкладывают и коммерсанты из России. Помимо прочего имущества, их интересует недвижимость в Таиланде. А имеют ли право нерезиденты Королевства ее приобретать? Что говорит об этом местное законодательство?


Легенда LS

Монте LM

Гранде LB

Сантана SS

Виктория VS

Для получения более подробной информации, нажмите на изображение/название виллы.


Как приобрести недвижимость в Таиланде. Пхукет и прочие регионы, популярные среди зарубежных инвесторов.

С одной стороны, в рамках действующего законодательства, иностранным гражданам запрещено приобретать в собственность землю в стране. С другой стороны, существует целый ряд лазеек, позволяющий обойти действующие нормы и правила. При наличии желания и возможностей не так становится сложно приобрести недвижимость в Таиланде. Пхукет, Ко-Липе, Ко Туп, Рача становятся ближе для российских инвесторов.

Проще всего приобрести квартиры в кондоминиумах. В данном случае к иностранцам предъявляются относительно мягкие требования. Для того, чтобы стать собственником данной недвижимости в Таиланде, финансовые активы на имущество нужно привести с документальным подтверждением одного из банков. Кроме того, доля суммарной площади жилого комплекса, принадлежащего иностранцам, не должна превышать 49 процентов. Это – единое для всех правило. Придерживаясь его, россияне могут получить права владения на квартиру – популярный вид недвижимости в Таиланде. Пхукет не является исключением – на живописном острове, являющимся одним из центров местной туристической индустрии, действуют общие для всей страны законы. Гораздо сложнее дело обстоит с землей. Нельзя сказать, что нерезиденты априори не могут получить права владения на данный вид недвижимости в Тайланде. Другое дело, что зарегистрирована она может быть не на частное, а на юридическое лицо.

Какие требования предъявляются к организации? Принципиально важно, чтобы с точки зрения закона она была тайской – продажа недвижимости в Таиланде иностранцам, намеревающимся получить во владение местное имущество, допускается, если они контролируют не более 49 процентов контрольного пакета акций фирмы. Как, таким образом, распоряжаться землей? Закон это позволяет. Осуществлять контроль над организацией возможно, имея пакет акций в 49 процентов. В этом случае нужно лишь грамотно оформить уставные документы – с технической точки зрения это не так и сложно. Основная часть вилл и особняков в Королевстве за последние несколько десятков лет была приобретена в соответствие с данной методикой. Действует чёткое правило: домом владеет фирма, вы владеете фирмой.

Долгосрочная аренда земельного участка: на каких правилах осуществляется продажа недвижимости в Таиланде?

Землю вовсе не обязательно приобретать в собственность. Имеется относительно простой вариант решения вопроса: участок допускается брать во временное пользование. По большому счету, проводится не продажа недвижимости в Таиланде, а ее аренда, пускай и продолжительная. Первичный договор заключается на 30 лет, у пользователей имуществом имеется право продлевать его на 30 и еще раз на 30 лет. Суммарно в распоряжении нерезидента участок может находиться до 90 лет. В законе предусмотрено, что всем находящимся на поверхности земли ее арендатор может пользоваться пожизненно. Сложностей не возникает, если договор об аренде заключен с государством. Если же иностранцы имеют дело с частником, может случиться такое, что продлить соглашение через 30 лет станет невозможно.